Нет, такого, что "расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ +3% на день расчета" в договоре нет. Только сумма в долларах и все. Арендатор исправно платил в долларах. Но мне почему то кажется, что если договор заключен в долларах, то сумма ежемесячного платежа должна быть эквивалентна сумме в рублях на день заключения договора.

Если в рублях, то сумма ежемесячного платежа должна быть эквивалентна сумме в рублях на день РАСЧЕТА. Это везде так. Слышали про валютную ипотеку? Когда народ взял кредиты в долларах, а потом доллар скакнул в 2 -3 раза и они в ужасе побежали организовывать пикеты. Если кредит берется в иностранной валюте, а в вашем случае договор аренды, но между резидентами России, то в договоре черным по белому прописано, что платеж осуществляется в рублях по курсу ЦБ на день платежа. Если у вас это не прописано, то это неверно. Соответственно, какой курс — такой и платеж. Изменение курса валюты это не форс-мажор, а классический рыночный риск.

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"

Статья 9. Валютные операции между резидентами
1. Валютные операции между резидентами запрещены


Стоимость найма/аренды у вас определена, не определен только порядок расчета. Если на стороне нанимателя/арендатора, то тупо платим по курсу на день заключения договора, если на стороне наймодателя/арендодателя, то идем в суд и ссылаемся на сложившуюся практику делового оборота и считаем по курсу на день расчета.

Это сообщение отредактировал Костюшман - 5/06/2017, 18:17

Да, мы на стороне арендатора. К сожалению, арендатор целых три года исправно платил в долларах, как и было прописано в договоре, просто им теперь мало, так как доллар падает и они его выселяют в начале сезона, хотя весной взяли большую предоплату за несколько месяцев и договорились что лето полностью он доживает. А теперь вдруг у них "обстоятельства" (дело происходит в Ялте). Так что арендатор настроен решительно, только с юристами там на месте проблема, они российское законодательство плохо знают и практики нет особо.

Есть хороший ресурс forum.yurclub.ru с практикующими юристами, там же можно и поискать конкретного юриста в Крыму.

А ситуация забавная, наниматель де-юро не платил (расчеты в долларах запрещены) и обязан таки заплатить будет по суду, а наймодатель получил неосновательное обогащение в валюте, которое обязан вернуть, причем с процентами. Опять же, ввиду неуплаты, наниматель подлежит выселению, но только в судебном порядке.

Скажем в Москве законным образом можно выселить нанимателя только по суду и с судебными приставами. Если вызвать полицию, им предъявляется действующий договор найма (пусть по нему вообще не платили), они разворачиваются и уходят. Ну а любое самоуправство чревато уголовной ответственностью. Например, если в договоре найма четко не прописано, когда и как собственник может посещать квартиру, то в случае, если собственник зайдет в квартиру без явного согласия нанимателя, то ему светит незаконное проникновение в жилище и такая практика есть.

Я думаю арендатор будет полностью морально удовлетворен если за арендодателя возьмется налоговая. Уж что что, если терки между гражданами наше государство не особо интересует, то свои деньги зубами выгрызет

Для справки: штрафы за незаконные валютные операции - 75-100% от суммы операции.

Квартира в Москве.В ней два человека.Первый хозяин квартиры.В ней не прописан ,не работает.Вкладов на своё имя не имеет.В ней живет.
Второй человек в ней прописан единолично.Но в ней не проживает ,за то имеет гарантированный доход-пенсию ,которую не спрячешь.
Состоялся суд по поводу неуплаты квартплаты и теперь судебные приставы каждый месяц снимают деньги с пенсии второго в счёт долга ,а хозяин квартиры ничего не платит.
Вопрос такой - законно это или нет ? и что делать?

Что за люди-то? Муж и жена, отец и сын, или какие-то абсолютно чужие? От этого зависит, по совести поступать, или по закону? )

Пасынок и мачеха.Документального родства нет.Она его не усыновляла.