добрый день, Виолетта, прошу совет. У моей 70летней тетушки в Сергиевом Пасаде в собственности имеется 2-х комнатная кооперативная квартира, в которой зарегистрированы она и ее сын. Кроме этого без регистрации проживает жена сына. Тетушка намерена продать эту квартиру, купить себе 1-комнатную квартиру и выделить сыну малую толику денег (700 000) для приобретения комнаты. Сын упирается и не намерен выписываться из квартиры. Вопрос: Как без судов решить вопрос, ведь суд может и не принять сторону пенсионерки и обяжет разделить имущество в равных долях?

Причем тут суд? А для ответа на вопрос нужны подробности. Самая главная - о праве собственности. Если сын не только прописан, но и владеет долей в собственности, то продать без его согласия не получится вовсе. Можно будет только разделить, но это не выход, т.к. доля на рынке стоит такую мелочь, что на однушку не хватит, не говоря уж о "малой толике". Если сын не собственник, то продать можно и без его согласия. Правда, квартира с довеском в виде прописанных опять стоит дешевле, т.к. новый собственник получает гемор в виде суда на выписку "квартирантов". С другой стороны, сын, поставленный перед фактом утраты "малой толики", может и изменить позицию. Есть и еще нюансы, связанные с детьми и трудоспособностью сына и его жены (кстати, важно, бывшей или действительной).

спасибо за разъяснения. Добавлю, что квартира в единоличной собственности, жена сына действующая, на пенсии, а сын трудоспособен и работает, в этом году ему исполнится 50

Здравсвуйте. Подскажите пожалуйста, если государственное предприятие хотят преобразовать в акционерное общество, необходимо ли при этом согласие трудового коллектива?

тут два нюанса. С одной стороны, можно продать квартиру вместе с прописанным в ней сыном. Вопрос только, кто и за сколько это купит, с учетом второго нюанса. У нового собственника суд с сыном о выписке вполне может закончится продлением права проживания года на три, ибо суд может учесть наличие у сына инждивенца (жена-пенсионерка) и даст ему срок на поиск нового жилья. Итого пару лет на сам суд+время, которое суд даст. Кто купит при таких перспективах?
Теперь сам сын. Потянуть-то он может, но отменить пинок, который ему в конечном итоге дадут, нет. А если продать дешевле, то доля малая испаряется. Есть повод задуматься... Есть у него, правда, еще одна возможность, о которой мало кто знает. В случае, если он работал и проживал в квартире на момент выплаты пая в кооператив, то может по суду претендовать на признание права долевой собственности с неясным итогом. В общем, посоветуйте бабушке помириться с сыном. Это лучше, чем вступать в такой конфликт с неясным исходом...

Если в ОАО, то нет. Если в НП, то такое согласие уже получено при осуществлении процесса формирования прогнозного плана.

Вот это да. Раньше собрание собирали, лапшу на уши вешали. А щас уже и без лапши можно. А закон о приватизации действует, или сейчас что то новое?

Сейчас другой закон о приватизации.

У меня возник вопрос, подскажите, кто в курсе. Какая судьба ЗАО? Они перестанут существовать и им необходимо срочно преобразоваться в АО или ООО? Будут ли к ним применены штрафные санкции, если они не приведут в порядок документы и останутся ЗАО?

Пять лет назад такую инициативу выдвинул глава ВАС Антон Иванов. Прошло пять лет, Иванова ликвидировали вместе с ВАС, а ЗАО как жили, так и живут, так что не парьтесь напрасно :D